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存量资产,光影下的文创产业新地标 文创产业

存量资产,光影下的文创产业新地标 文创产业

国内产业地产专业咨询机构之一的同策房产咨询股份有限公司(以下简称“同策集团”),于2016年11月携手全球影响力产业推动者的临港集团,共同注资成立了上海临港同策企业发展有限公司。基于全球化视野与敏锐的市场洞察力,以创新的“咨询+数据”及“招商+运营” 双核驱动模式 ,为客户提供产业市场调研、专项研究、产品规划、招商运营、项目投资、项目代理等全方位的综合解决方案 。

同时,凭借同策集团深厚的资源优势及丰富的行业经验和专业的团队与临港产业发展的经验资源汇合,为客户提供高效完善的全面服务并实现项目的最大价值,为客户解决项目执行的核心问题,打造产业运营平台,致力于成为全国产业运营第一品牌。

今天,请与我一起踏上同策集团产业事业落地标杆项目——静安新业坊(影视文创产业基地),这个城市存量资产变身的探寻之路。

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一轴三带,存量资产统筹布局

时光流转,上海城市中心正走向存量资产再利用为主要发展方式的历史阶段。静安闸北撤二建一,成立了新静安区,强强联合,优势互补,更利于资源统筹,丰富产业布局,优化城市功能。“静安新业坊”是上海临港同策企业发展有限公司的文创产业标杆项目,响应静安区在区域发展战略上提出的“一轴三带”。

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坐落在静安区汶水路210号上海冶金矿山机械厂原址上,红砖白墙间承载了几代人的青春岁月,尘封着沧桑往事,诉说着往昔峥嵘。为了结合城市更新项目,把老工业地块旧地升级,秉承时代情怀和匠人精神,改造为影视文化创意产业园区。

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现代服务产业结合“三新”典范

“静安新业坊”位居“环上大国际影视产业圈”核心区域,发展影视文化产业服务,技术创新,及多平台协作为核心。以历史工业文脉的有效保护与再利用为载体,实现商旅文多业态联动;创意、创业、创新的三创协同;宜商、宜游、宜业的三宜互促,使其成为工业遗产保护与更新的新范式,静安城市形象的新标签,现代服务业与产业的新代表。

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“静安新业坊”实现了三个创新:一是合作方式的创新,合作方发挥各自优势,区区联合,品牌联动,推动新产业生态链条的形成与发展。二是开发模式的创新,以工业遗存的保护更新为主,土地开发节约相结合的城市中心城区有机更新模式。三是规划设计的更新,为城市提供更为开放的规划空间和配套服务,融入到周边的社区功能之中,城市开放空间,保留的林荫大道将两处工业遗存连为一体,形成功能型复合街区,将过去与未来交汇。

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生态景观,影视时尚文化的新地标

保留了厂区原有的绿化树木,结合新的生态景观,形成地面景观体系、空中景观步道、空中花园及屋顶花园的多维度绿化体系。将城市规划融入厂区设计,打造城市慢生活。空中景观大道与地铁衔接,地面景观大道衔接东西地块,打造多层级立体交通网络。

据知,SMG在此打造两个千平米级演播室、影视后期云服务平台、媒资中心,以此带动影视产业在园区的规模化发展,聚集从IP孵化、投资交易,到制作发行及衍生品开发的全产业链。此外,园区还将引入文化创意衍生产业、众创空间、时尚运动、分时租赁等业态,通过资源与空间共享、新媒体融合等途径促成多元业态融合。

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上海临港同策企业发展有限公司在产业经营的过程中整合产业链,增强园区与企业的粘性,为企业提供更多的综合性服务,延长企业生命周期。同时创建与布局产业生态链,引导产业的升级与整合配套,推广国家工业4.0进程,并搭建其认证与培训。目前在做项目除了静安新业坊以外,还有飞乐大厦、虹口新业坊等等 。

在这里,作为产业价值的创造者,和城市更新的建设者。

在这里,工业文明的历史和新型产业的未来在这里交汇。

在这里,高耸的城市地标,新与旧诉说着时间的变迁。

在这里,承载面向未来的新产业,打造面向未来的新空间,建成产承融合的新地标。

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